Chủ Nhật, 11 tháng 9, 2016

Thiết kế đơn giản cho nhà ống 3 tầng có bề ngang 4m

Tôi muốn xây nhiều phòng ngủ để khách ở quê lên Sài Gòn chơi có thể ngủ qua đêm. (Lam).

Gia đình tôi có miếng đất 61,6 m2 (15,4x4m) ở quận Tân Bình, TP HCM. Vợ chồng tôi có 2 con gái (5 và 7 tuổi). Tôi thích thiết kế nhà mang phong cách hiện đại, có phòng riêng cho các con và khách tới chơi ngủ qua đêm (Lam).
KTS Huỳnh Xuân Hải đưa ra tư vấn như sau: Tầng một dành 3m phía trước làm sân vườn, phía sau để 1m làm sân cho thông thoáng và làm sân phơi.


 
Tầng 2 có phòng ngủ của bố mẹ (có khu vệ sinh riêng trong phòng). Con gái út còn nhỏ nên được bố trí ở cùng tầng với cha mẹ.
 
Tầng 3 có phòng ngủ dành cho con gái lớn, khách tới chơi nhà và thang lên bồn nước trên mái.
 
Nhà có mặt tiền đơn giản với ban công, cửa sổ thoáng đãng theo đúng sở thích của gia đình.
 
Ngôi nhà sử dụng tông trắng làm chủ đạo tạo cảm giác sạch sẽ, thoáng rộng. Nội thất cũng mang tông sáng và trung tính.
 
Phòng ăn và bếp liền kề phòng khách, được tách biệt tương đối nhờ sàn cao hơn.
 
Phòng ăn đơn giản với điểm nhấn là mảng tường màu xanh nhẹ nhàng, trang trí thêm bộ tranh đen-trắng.
 
Bếp nằm cuối nhà nhưng không bị tối do được lấy sáng tự nhiên từ sân sau. Nhờ vậy, việc làm bếp cũng trở nên thú vị hơn.
 
Phòng ngủ bố mẹ với tông màu trắng làm chủ đạo, hệ tủ, giường màu gỗ sáng tô điểm cho không gian thêm ấm áp.
 
Phòng ngủ con gái 5 tuổi lãng mạn với trần nhà có họa tiết ngôi sao vàng lung linh như cổ tích.
 
Tông màu hồng phấn được lựa chọn cho phòng ngủ con gái 7 tuổi. Điểm nhấn của phòng là trần nhà với nhiều hình trái tim hợp với sở thích của bé.
 
Phòng ngủ khách đơn giản với màu nhạt luôn chan hoà ánh sáng tự nhiên.

Những việc cần làm khi chuẩn bị xây nhà

Tôi mới mua một mảnh đất, dự định xây nhà để ở nhưng không biết bắt đầu từ đâu. Xin hãy tư vấn giúp tôi nên chuẩn bị các bước như thế nào? Xin cám ơn (Hoàng).
Trước khi tiến hành xây dựng, bạn cần chuẩn bị những bước sơ khởi như bàn bạc thống nhất ý kiến các thành viên trong gia đình, xem phong thủy, chuẩn bị tài chính và lên ý tưởng phác thảo cho không gian sống tương lai. Sau đó đến bước lựa chọn kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng, đơn vị giám sát thi công công trình. Bạn hãy lên kế hoạch làm việc với các bên liên quan để đạt hiệu quả tốt nhất. Việc lựa chọn một đơn vị thi công, tư vấn thiết kế nhà, sân vườn chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian hơn và đạt được kết quả như ý.
Cũng lưu ý với bạn, khi chọn được các đơn vị hợp tác thi công, cần hoạch định rõ ràng khối lượng công việc và vai trò của các bên để toàn bộ quy trình được trôi chảy và giảm thiểu những rủi ro ngoài ý muốn.
Trong quá trình tư vấn thiết kế, kiến trúc sư sẽ dựa trên nhu cầu và khả năng tài chính của bạn để đưa ra giải pháp tốt nhất. Họ sẽ căn cứ vào kinh nghiệm hiểu biết về địa chất vùng, mức độ cho phép xây dựng ở từng khu vực để gợi ý cho bạn giải pháp thiết kế.
Tiếp theo, kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế cơ sở (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt) để bạn có thể hình dung sơ bộ về không gian ngôi nhà và đồng thời lên bản vẽ phối cảnh bên ngoài để bạn có thể hình dung diện mạo hoàn chỉnh của ngôi nhà khi xây xong. Họ sẽ tư vấn cho bạn thủ tục xin giấy phép xây dựng.
Nhà thầu xây dựng chịu trách nhiệm thực hiện công trình theo bản vẽ của kiến trúc sư đến phần hoàn thiện công trình. Lưu ý khi gọi nhà thầu, bạn nên tìm hiểu thật kỹ để lựa chọn một nhà thầu có nhiều kiến thức tổng hợp về kiến trúc và am tường về nguyện vật liệu để việc thi công ngôi nhà bạn được chất lượng và chuyên nghiệp.
Cuối cùng, đơn vị giám sát thi công công trình chịu trách nhiệm giám sát công trình, để đảm bảo công trình sẽ hoàn thiện đúng thiết kế, tiến độ, thời gian mà không phát sinh so với dự tính ban đầu.
Thực tế có rất nhiều gia chủ muốn tiết kiệm chi phí thuê đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng nên tự mình trực tiếp giám sát công trình. Nhưng thông thường do thiếu kinh nghiệm về xây dựng, bạn sẽ không nhận biết được những lỗi kỹ thuật gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến công trình. Mặt khác, do không hiểu rõ về nguyên vật liệu phù hợp tại từng thời điểm, lại thiếu kinh nghiệm chuyên môn để đánh giá  nên thường xảy ra những trường hợp phát sinh chi phí ngoài ý muốn. Điều đó vừa làm cho bạn mất nhiều thời gian, tiền bạc và công sức mà hiệu quả công trình lại không đạt chuẩn chất lượng.
Trên đây là một số kinh nghiệm giúp bạn chuẩn bị được tâm lý và tinh thần trước khi thay đổi không gian sống hiện tại. Chúc bạn sớm có được một ngôi nhà đẹp và không gian sống như ý.

Công ty xây dựng nhà trọ

Chuẩn bị gì trước khi gặp thầu xây dựng nhà

Tôi đã gọi thầu xây dựng nhà mới, tuy nhiên không biết trước khi gặp họ cần phải chuẩn bị những gì để việc bàn thảo, thỏa thuận được suôn sẻ, đồng thời tránh rắc rối phát sinh sau này? (Nhật Cường)
Khi gặp nhà thầu xây dựng nghĩa là bạn đã bắt đầu chuẩn bị cho việc hợp tác với họ để cùng xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình. Tất cả những gì bạn cần chuẩn bị trước khi gặp nhà thầu xây dựng phải giống như một bản kế hoạch hoàn chỉnh với đầy đủ từ pháp lý, kế hoạch xây dựng cho đến kế hoạch tài chính trên cơ sở tư vấn chuyên nghiệp của các đơn vị thiết kế. Sự chuẩn bị chu đáo sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro có thể xảy ra như mất kiểm soát tài chính khi phát sinh ngoài dự kiến, chất lượng công trình không đảm bảo, hoặc tranh cãi giữa gia chủ và nhà thầu dẫn đến chậm trễ tiến độ thi công.
Về  mặt pháp lý: Bạn phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp căn cứ theo Luật Xây dựng, dựa trên yêu cầu thiết kế thông qua tư vấn của kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế.
Về điểm này, bạn cần đặc biệt lưu ý, nên bàn bạc thống nhất phương án thiết kế với sự tư vấn chuyên nghiệp của kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế để vừa có giải pháp ưng ý lại vừa phù hợp với luật xây dựng rồi mới tiến hành xin phép xây dựng. Tránh tình trạng xin phép xây dựng trước sau đó thay đổi cấu trúc hoặc quy mô xây dựng trong quá trình thi công, dẫn đến rủi ro khi thanh tra xây dựng kiểm tra sẽ đình chỉ công trình, ảnh hưởng đến tiến độ thi công và còn bị phạt do sai phạm chiếu theo giấy phép xây dựng đã xin.
Về kế hoạch xây dựng: Kế hoạch xây dựng thực chất chính là bản vẽ chi tiết thi công xây dựng. Phần này bao gồm: kiến trúc, trang trí nội thất, chi tiết vật dụng đối chiếu với bản thiết kế phối cảnh 3D, kết cấu, hệ thống điện, hệ thống nước, thiết bị viễn thông.
Bạn cần lưu ý: Khi đã có thiết kế phối cảnh nội thất 3D, hãy yêu cầu đơn vị thiết kế hoặc kiến trúc sư ký cam kết xác nhận rằng nếu bạn không thay đổi ý định thì phải thi công trên thực tế giống như bản vẽ. Việc ký kết này sẽ giúp bạn tránh được tình trạng ngôi nhà trong bản vẽ và ngôi nhà thực tế bàn giao không giống nhau.
Về mặt tài chính: Bạn cần yêu cầu đơn vị thiết kế làm bảng dự toán chi tiết liệt kê để biết chính xác sẽ mất chi phí và lượng vật tư tiêu hao là bao nhiêu. Đồng thời dùng bản dự toán này làm cơ sở để so sánh giá khi làm việc với các nhà thầu xây dựng.
Khi gặp nhà thầu, bạn nên tránh trường hợp báo giá bằng đơn vị mét vuông (m2) theo cách làm dân gian, mà nên yêu cầu bốc khối lượng để biết đơn giá vật tư và nhân công tiện cho việc so sánh giá. Mặt khác, nếu bạn muốn điều chỉnh trong quá trình thi công xây dựng thì nên nêu ra cơ sở về đơn giá khối lượng và đơn giá nhân công để căn cứ tính mức chi phí phát sinh, giảm thiểu việc nhà thầu báo giá phát sinh vô tội vạ.
Công ty xây dựng uy tín